Популярность видеодомофонов вызывает обеспокоенность в отношении конфиденциальности в многоквартирных домах

Джим Моррисон, корреспондент Boston.com

Камеры дверных звонков становятся все более популярными, судя по огромному количеству видеороликов в социальных сетях.

По данным Consumer Reports, в 2022 году продажи устройств превысили 5 миллионов штук.

Они относительно недороги, просты в установке и позволяют людям проверять посетителей, следить за посылками и проверять, кто стоит у двери, но их установка в многоквартирном доме может вызвать проблемы конфиденциальности у ваших соседей.

Марк С. Эйнхорн, юрист Marcus, Errico, Emmer & Brooks, сказал, что многие владельцы квартир считают свои террасы, веранды и балконы продолжением своего пространства — и хотят установить камеру для наблюдения за этим пространством — но это, скорее всего, является нарушением. правил многоквартирного дома.

«Большинство наших клиентов регулируют установку камер посредством положений об архитектурной целостности», — сказал Эйнхорн. «По сути, это означает, что владельцы не должны вносить внешние изменения в свой двор, террасы или патио, [которые представляют собой] ограниченные места общего пользования, на которые распространяются правила, принятые советом директоров».

А в Массачусетсе, за некоторыми исключениями, тайно записывать голоса людей без их согласия незаконно, сказал Эйнхорн, поэтому камеры дверных звонков должны отключать эту функцию в местах общего пользования кондоминиумов квартирного типа, таких как коридоры.

«Мы советуем советам директоров, если они дают разрешение владельцу на установку камеры, делать это на основании лицензионного соглашения, в котором есть несколько условий», — сказал он. «Один из них: его нельзя использовать для преследования или вторжения в частную жизнь. Там также написано не записывать разговоры людей. Кто может сказать, соблюдают ли владельцы это правило и отключают ли функцию аудиозаписи?»

По его словам, при таком лицензировании, если владелец нарушит условия, совет директоров может отозвать разрешение на использование камеры.

По словам Эйнхорна, отношение к камерам дверных звонков начинает меняться по мере роста их популярности. Сегодня люди понимают, что помимо камер дверных звонков их часто записывают в магазинах и других общественных местах, и они все чаще смиряются с этим. По его словам, суды тоже начинают это признавать.

Тем не менее, камера дверного звонка на входной двери многоквартирного дома часто направлена ​​на вход в квартиру прямо через коридор. И эти соседи могут чувствовать, что за ними наблюдают.

«Некоторые из моих клиентов проявили творческий подход и попросили жильцов установить камеру либо на стене, обращенной к их собственному блоку, либо на потолке, чтобы она не смотрела в другой блок», — сказал Эйнхорн. «Вероятно, это лучшее, что может сделать ассоциация, если они собираются это разрешить».

Полиция находит записи с камер дверных звонков очень полезными, когда дело доходит до раскрытия преступлений, что отвечает интересам всех жителей, добавил он.

«Если вы собираетесь позволить человеку установить камеру в Массачусетсе, совет директоров должен убедиться, что она на самом деле не записывает звук».

КРИСТОПЕР Р. ЛАННИ, консультант по безопасности

Кристофер Р. Ланни владеет Secure Residential Services, консалтинговой фирмой Hudson, клиентами которой в основном являются кондоминиумы и ассоциации домовладельцев. Он сказал, что проблема с камерой может сильно различаться в зависимости от конструкции здания.

«Если камера находится у входной двери таунхауса и сфокусирована только на проходе, ведущем к вашему таунхаусу, и вы на самом деле не вторгаетесь в пространство других людей, цель ясна», — сказал Ланни. «Это чтобы понимать, что происходит только перед твоим пространством».

Ланни сказал, что жители часто имеют разные представления о конфиденциальности в многоквартирном доме.

«Многие люди говорили мне, что внутри лифта — это личное пространство», — сказал он. «Лифт — это место общего пользования, подлежащее контролю и надзору со стороны ассоциации. Это также место, используемое для входа и выхода из здания. Это зона с высоким риском повреждения грузчиками и т. д. Так что да, у нас есть камеры для этих целей. То же самое и с коридорами, пока камеры не фиксируют внутреннюю часть помещений».